Причины банкротства и способы его предупреждения

Несостоятельность (банкротство) определяется как признанная арбитражным судом неспособность как юридических, так и физических лиц в полном объеме удовлетворить требования по имеющимся долговым обязательствам перед кредиторами и иными лицами, имеющими право требования исполнения обязательств к должнику.
Банкротство предопределено самой сущностью рыночных отношений, которые сопряжены с неопределенностью достижения конечных результатов и риском потерь. Однако знание причин банкротства и принятие соответствующих мер по его предупреждению помогают избежать неблагоприятных последствий от введения процедуры банкротства.
Причины банкротства разнообразны, для каждого случая они индивидуальны, однако некоторые из них являются наиболее распространенными.
Условно причины банкротства можно разделить на две группы: внешние, не зависящие от воли должника, и внутренние, появление которых зависит от действий и воли должника.
Причины банкротства юридических лиц могут быть самые разные, исходя из того, какой деятельностью они занимаются.
Так, например, внешние причины могут быть вызваны закономерностями экономического развития (кризисы, цикличность), политической ситуацией в стране и мире, несовершенством существующего законодательства, демографическими проблемами в стране и прочее.
К внутренним причинам банкротства юридических лиц можно отнести наличие некомпетентного руководства, отсутствие эффективной системы управления предприятием, нерациональная структура организации предприятия, недостаточное повышение квалификации сотрудников, низкая заинтересованность (мотивация) в результатах деятельности, ухудшение психологической атмосферы в коллективе, отсутствие четкой финансовой стратегии развития организации, низкая конкурентоспособность продукции, неэффективная реклама и прочее.
Причинами банкротства физических лиц может стать потеря работы, снижение доходов и увеличение расходов в связи с болезнью близких или рождением ребенка, в результате которых наступает неплатежеспособность должника, неправильное сопоставление своих возможностей и потребностей. Кроме того, существуют и объективные причины банкротства граждан, например, стихийные бедствия, другие неблагоприятные природные воздействия, общий невысокий уровень дохода населения, общая нестабильность финансово-кредитной политики государства и так далее.
Неплатежеспособность представляет собой процесс, в динамике которого следует выделять три стадии:
- относительную неплатежеспособность, когда период просрочки исполнения денежного обязательства или обязанности по уплате обязательных платежей не превышает период, установленный Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) для определения признаков банкротства. На данном этапе конфликт между должником и его отдельными кредиторами может быть решен обычными гражданско-правовыми средствами (например, предъявлением каждым из кредиторов иска о взыскании долга);
- абсолютную неплатежеспособность, когда период просрочки превышает установленный Законом о банкротстве период, но он не установлен арбитражным судом в рамках дела о банкротстве. Конфликт между должником и его кредиторами может быть разрешен посредством использования не только гражданско-правовых средств, но и внесудебных мер по восстановлению платежеспособности должника;
- несостоятельность, когда абсолютная неплатежеспособность установлена арбитражным судом в рамках дела о банкротстве. Такие должники подпадают под специальный правовой режим, предусмотренный Законом о банкротстве.
Предупреждение банкротства характеризуется как комплекс мероприятий правового регулирования отношений должника, его кредиторов и государственных органов, обеспечивающий предотвращение возможных негативных последствий в результате снижения платежеспособности должника до уровня, ниже установленного законодательством.
Нормы главы II Закона о банкротстве регулируют меры по предупреждению банкротства.
Меры, направленные на восстановление платежеспособности должника, могут быть приняты кредиторами или иными лицами на основании соглашения с должником до момента подачи в арбитражный суд заявления о признании должника банкротом.
Закон о банкротстве к одной из мер предупреждения банкротства относит санацию - предоставление финансовой помощи в размере, достаточном для погашения денежных обязательств, требований о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательных платежей и восстановления платежеспособности должника. Предоставить финансовую помощь могут учредители (участники) должника, собственник имущества должника - унитарного предприятия, кредиторы и иные лица. Предоставление финансовой помощи может сопровождаться принятием на себя должником или иными лицами обязательств в пользу лиц, предоставивших финансовую помощь.
Однако помимо названной в Законе о банкротстве досудебной санации существуют и иные способы предупреждения банкротства.
Например, к экономическим способам предупреждения банкротства можно отнести модернизацию предприятия, перепрофилирование производства, принятие мер, направленных на повышение квалификации персонала, изменение системы управления организации, дополнительный выпуск акций, увеличение уставного капитала за счет дополнительных взносов участников или третьих лиц и прочее.
Юридическими способами предупреждения банкротства являются заключение соглашения о новации, отступном либо прекращение обязательств иными способами, заключение договоров на выгодных условиях, взыскание дебиторской задолженности, истребование имущества из чужого незаконного владения, частичная продажа своего имущества и другие меры.
Таким образом, знание причин банкротства, своевременное их устранение и принятие мер по предупреждению банкротства позволят избежать наступления неблагоприятных последствий от введения процедур банкротства.

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области

Вопросы по недвижимости? Звоните в ВЦТО!

Управление Росреестра по Вологодской области сообщает, что жители Вологодской области могут получить информацию по вопросам оказания государственных услуг Росреестра, позвонив специалистам ВЦТО по телефону 8-800-100-34-34. Звонок по РФ бесплатный, круглосуточно.

Напоминаем, что специалисты Ведомственного центра телефонного обслуживания (далее - ВЦТО) осуществляют обслуживание заинтересованных физических и юридических лиц, связанных с деятельностью Управления Росреестра по Вологодской области и Кадастровой палаты по Вологодской области в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета объектов недвижимости, в том числе по:

- предоставлению справочной информации по расположению и режиму работы офисов приема выдачи документов Кадастровой палаты по Вологодской области, офисов МФЦ;

- предоставлению консультаций по порядку подачи, составу и содержанию необходимых документов;

- предоставлению информации о текущем статусе рассмотрения заявления (запроса) на предоставление государственной услуги;

- осуществлению предварительной записи заявителей на предоставление государственных услуг Росреестра на прием к должным лицам Управления Росреестра по Вологодской области и Кадастровой палаты по Вологодской области;

- формированию заявок о предоставлении государственных услуг Росреестра в электронном виде посредством официального сайта Росреестра;

- предоставлению консультаций по вопросам осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и др.

При этом отмечаем, что в соответствии с нормами действующего законодательства специалисты Управления Росреестра по Вологодской области и Кадастровой палаты по Вологодской области не вправе осуществлять консультации по применению норм действующего законодательства, например: выбор вида и условий договора (купли-продажи или дарения), порядок заключения договора с использованием средств материнского капитала, вопросы предоставления земельных участков, установления границ, проведения предварительной правовой экспертизы документов.

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области

Что такое кадастровые работы

Кадастровые работы выполняются в отношении недвижимого имущества, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе.

Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого договора подряда на выполнение кадастровых работ в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, частей таких объектов недвижимости, объектов незавершенного строительства, а также иных объектов недвижимости, подлежащих кадастровому учету.

Кадастровые работы включают целый перечень мероприятий, среди которых можно выделить следующие основные моменты:
- запрос и предоставление сведений государственного кадастра недвижимости и единого государственного реестра прав;
- анализ имеющегося у заказчика пакета документов на земельный участок; здание, сооружение, помещение, частей таких объектов недвижимости, объектов незавершенного строительства, а также иных объектов недвижимости;
- выполнения измерений и расчетов;
- обработка спутниковых геодезических измерений;
- подписание актов согласования со всеми заинтересованными лицами;
- подача документов в орган кадастрового учета, многофункциональный центр для постановки на государственный кадастровый учет или для учета изменений сведений государственного кадастрового учета объекта недвижимости.

В ходе проведения кадастровых работ подготавливаются следующие документы:

1) Межевой план является необходимым документом для представления в орган кадастрового учета заявления:
- о постановке на кадастровый учет земельного участка;
- об учете изменений уникальных характеристик земельного участка;
- об учете части земельного участка.

2) Технический план является необходимым документом для представления в орган кадастрового учета заявления:
- о постановке на учет здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства;
- об учете изменений объектов капитального строительства;
- об учете части объекта капитального строительства.

3) Акт обследования является необходимым документом для представления в орган кадастрового учета заявления:
- о снятии с учета здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства.

Кадастровые работы вправе выполнять кадастровый инженер являющийся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров и работником юридического лица на основании трудового договора с таким юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учёта сведения о таком объекте недвижимости.

Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого договора подряда на выполнение кадастровых работ в соответствии с требованиями гражданского законодательства. В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, кадастровые работы могут быть выполнены кадастровым инженером на основании определения суда.

Хотелось бы обратить внимание, что многие владельцы земли откладывают осуществление проведения кадастровых работ из-за ее кажущейся сложности, однако, грамотно выполненные работы, напротив, могут помочь собственнику в будущем значительно сэкономить свои время, силы и финансы.

С января 2018 года собственники земельных участков уже не смогут по праву распоряжаться своим имуществом: покупка, продажа, передача объектов недвижимости будет невозможна без определения четких границ.

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области

Новое в законодательстве об оформлении прав на недвижимость

01.01.2017 вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Об основных нововведениях в рамках нового Закона рассказывает начальник отдела регистрации прав на объекты недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Вологодской Александра Мануйлова.

В связи со вступлением в силу нового закона кадастровый учет недвижимости и государственная регистрация прав на нее объединились в единую систему. К «плюсам» нового закона можно отнести сокращение сроков оказания услуг, а также введение единой учетно-регистрационной процедуры: у граждан и организаций появилась возможность подать одно заявление на регистрацию прав и кадастровый учет - оба действия будут выполнены одновременно в течение 10 дней. Если заявитель обращается за одной из этих услуг, то регистрация прав будет проведена в общий срок 7 дней, а постановка на кадастровый учет - 5 дней. В случае обращения в Многофункциональный центр срок оказания услуги увеличивается на 2 дня.

Перечисленные в новом Законе основания приостановления определили пределы проведения правовой экспертизы, которая осуществляется только на предмет наличия или отсутствия оснований приостановления или отказа в кадастровом учете или государственной регистрации прав.

В новом законе содержится подробный перечень оснований, по которым кадастровый учет и государственная регистрация прав могут быть приостановлены. По сравнению с ранее действовавшими, этот список значительно увеличен (в статье 26 перечислено 55 оснований). Следовательно, если указанные основания отсутствуют, кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав прав не могут быть приостановлены.

Закон установил более продолжительные сроки приостановления государственной регистрации прав: три месяца - по решению регистратора прав и шесть месяцев - по инициативе заявителя (ранее они составляли один и три месяца соответственно).

Новшеством является и то, что теперь место подачи заявления не зависит от места нахождения объекта недвижимости. Иными словами, можно лично обратиться за регистрацией прав/кадучётом в отношении любого объекта недвижимости в Российской Федерации через два отдела филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Вологодской области, расположенные в городах Грязовец и Великий Устюг.

Следует отметить, что появились и новые объекты недвижимости: согласно новому законодательству в кадастр недвижимости теперь вносятся сведения о машино-местах. Так, машино-места, расположенные на цокольных этажах жилых домов и зданий, с 1 января 2017 года стали самостоятельными объектами недвижимости. При этом, чтобы зарегистрировать на них право, нужно, чтобы кадастровый инженер составил техплан. Ранее на кадастровый учет ставилось здание (помещение), в котором находилось машино-место. Право же оформлялось в виде доли в праве общей долевой собственности на это здание (помещение). Теперь собственники подобных объектов могут зарегистрировать право частной собственности на машино-место, выделив свою долю в натуре. В соответствии с изменениями для защиты от действий мошенников у собственника зарегистрированной недвижимости было и остается право подать заявление о внесении в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) записи о невозможности проведения любых действий с объектами без его личного участия. Обращаем внимание, что наличие такой записи в ЕГРН станет основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного на государственную регистрацию любым иным лицом. Однако, не следует забывать, что в случае изменения обстоятельств, например, необходимости совершения неких операций представителем по нотариальной доверенности, потребуется подача Вами обращения об отзыве ранее представленного заявления о невозможности регистрации.

В целом новый закон направлен на повышение защиты прав на недвижимость и упрощение учетно-регистрационной процедуры для правообладателей.

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области

Новое в законодательстве о лицензировании геодезической и картографической деятельности

Государственное регулирование геодезической и картографической деятельности осуществляется посредством лицензирования и государственного геодезического надзора. В соответствии с действующим законодательством исполнителями определенных геодезических и картографических работ могут быть только лица, получившие в соответствии с положением о лицензировании геодезической и картографической деятельности лицензию на соответствующий вид работ. Лицензирование геодезической и картографической деятельности направлено на повышение обороноспособности и безопасности государства.

С 01.01.2017 внесены изменения в порядок лицензирования, а также внесены коррективы в виды работ, подлежащих лицензированию.

Законодательством уточнены требования к образованию соискателей лицензий и лицензиатов. Специалисты, планирующие выполнять лицензируемые виды деятельности должны иметь специальное высшее или среднее профессиональное образование, при этом на каждый лицензируемый вид работ конкретно определен перечень наименований специальностей и направлений подготовки образования.

Лицензированию подлежат следующие виды работ, составляющие геодезическую и картографическую деятельность (за исключением указанных видов деятельности, осуществляемых личным составом Вооруженных Сил Российской Федерации в целях обеспечения обороны Российской Федерации, а также при осуществлении градостроительной и кадастровой деятельности, недропользования):

1. Определение параметров фигуры Земли и гравитационного поля;
2. Создание и (или) обновление государственных топографических карт или государственных топографических планов;
3. Создание государственных геодезических сетей;
4. Создание государственных нивелирных сетей;
5. Создание государственных гравиметрических сетей;
6. Создание геодезических сетей специального назначения, в том числе сетей дифференциальных геодезических станций;
7. Установление, изменение и уточнение прохождения государственной границы Российской Федерации;
8. Установление и изменение границ между субъектами Российской Федерации и границ муниципальных образований.

Лицензии на выполнение геодезических и картографических работ по-прежнему выдают территориальные органы Росреестра.
Количество действующих лицензий в регионе в 2017 году увеличилось, уже на конец апреля их количество составило 11. Помимо таких работ как создание государственных геодезических сетей, нивелирных сетей, гравиметрических сетей и геодезических сетей специального назначения, в том числе сетей дифференциальных геодезических станций, юридическим лицам предоставлено 9 лицензий на выполнение работ по установлению и изменению границ между субъектами Российской Федерации и границ муниципальных образований.

Ознакомиться с информацией о лицензировании геодезической и картографической деятельности, а также с реестром выданных лицензий можно на официальном сайте Росреестра в разделе «Лицензирование геодезической и картографической деятельности», а также на стенде в здании Управления.

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области

За I квартал 2018 года государственными инспекторами по использованию и охране земель по г. Череповцу, Череповецкому, Бабаевскому, Кадуйскому и Чагодощенскому районам Управления Росреестра по Вологодской области:
по Чагодощенскому району:
проведено 10 проверок по выявлению нарушений земельного законодательства, выявлено 10 нарушений земельного законодательства, возбуждено 6 дел об административных правонарушениях, 1 лицо привлечено к административной ответственности, наложено штрафов в размере 5,0 тыс. руб.

Сведения по штрафам в г. Череповце, Череповецком, Бабаевском, Кадуйском и Чагодощенском районах за 1 квартал 2018 года

г.Череповец
наложено штрафов на сумму: 155,10 тыс. руб. (в том числе по постановлениям мировых судей 35,0 тыс. руб.)
взыскано штрафов на сумму: 162,18 тыс. руб. (в том числе за предыдущие периоды 71,0 тыс. руб.)

Отредактировано регистратор (2018-05-25 12:37:12)

Сведения по штрафам в г. Череповце, Череповецком, Бабаевском, Кадуйском и Чагодощенском районах за 1 квартал 2018 года

Кадуйский район
взыскано штрафов на сумму: 1,0 тыс. руб. (в том числе за предыдущие периоды 1,0 тыс. руб.)

Сведения по штрафам в г. Череповце, Череповецком, Бабаевском, Кадуйском и Чагодощенском районах на 01 апреля 2018 года

Череповецкий район
наложено штрафов на сумму: 256,0 тыс. руб. (в том числе по постановлениям мировых судей 50,90 тыс. руб.)
взыскано штрафов на сумму: 267,08 тыс. руб. (в том числе за предыдущие периоды 217,0 тыс. руб.)

Сведения по штрафам в г. Череповце, Череповецком, Бабаевском, Кадуйском и Чагодощенском районах на 01 апреля 2018 года

Бабаевский район
наложено штрафов на сумму: 5,0 тыс. руб.
взыскано штрафов на сумму: 25,0 тыс. руб. (в том числе за предыдущие периоды 10,0 тыс. руб.)

Специалисты межмуниципального отдела по г. Череповцу и Череповецкому району и отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Вологодской области проведут:
•   бесплатные консультации «Личный вопрос»,
•   телефонные линии,
•   консультации «Онлайн-вопрос"

17.05.2018 с 09-00 до 10-00  будут проходить: телефонная линия и бесплатные консультации на тему:  «Возврат государственной пошлины». 

Телефонные номера: 26-94-43
Адрес: г. Череповец, ул. Краснодонцев, д. 118, кабинеты 23

Специалисты межмуниципального отдела по г. Череповцу и Череповецкому району и отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Вологодской области проведут:
•   бесплатные консультации «Личный вопрос»,
•   телефонные линии,
•   консультации «Онлайн-вопрос"

     
18.05.2018 с 9-00 до 10-00  будут проходить: телефонная линия и бесплатные консультации на тему: « Получение сведений из Единого  государственного реестра недвижимости  в электронном виде». 

Телефонные номера: 26-94-43
Адрес: г. Череповец, ул. Краснодонцев, д. 118, кабинеты 23

Специалисты межмуниципального отдела по г. Череповцу и Череповецкому району и отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Вологодской области проведут:
•   бесплатные консультации «Личный вопрос»,
•   телефонные линии,
•   консультации «Онлайн-вопрос"

21.05.2018 с 09-00 до 10-00 будут проходить: телефонная линия и бесплатные консультации для ветеранов ВОВ, вдов ветеранов по вопросам государственной регистрации прав на гаражные боксы.

Телефонные номера: 26-94-43
Адрес: г. Череповец, ул. Краснодонцев, д. 118, кабинеты 23

Сколько времени актуальны сведения, содержащиеся в выписке?

В соответствии с действующим законодательством сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и предоставленные на основании запроса о предоставлении сведений, независимо от способа их предоставления являются актуальными (действительными) на момент выдачи органом регистрации прав или многофункциональным центром сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.